美国租房避免押金纠纷注意事项

房客通常要付押金以支付可能造成的损害，美国一些州规定房东须把押金存在另一个支付利息的帐户，到期时要给房客付利息。但是调查显示，26%的房客曾经拿不回押金，其中36%说房东未解释原因，这种情况在某些州可能违反房客权利。以下是确保你拿回押金的六点注意事项：

1.记录物业状况

很多有关押金的争执，起源于房东和房客未记录搬进屋前的状况，例如地毯有污渍或墙壁有洞，所以房客搬进去前应先记录任何损害，确保电器运作良好，并把任何污渍或损坏拍照存证。

2.与房东讨论他的期待

仔细阅读租约，确保你了解房东的规定，可提问：“谁负责铲雪?每月何时付租?迟付租是否有宽限期?谁付水电费?若提早退租如何处理?”等。

3.做任何修改应获书面许可

房客不能随意修改所租的住处，若想挂吊灯或在橱柜内舖防污垫，都要先征求房东同意。即使租约没有禁止修改的条款，或是房东口头答应，你也应获书面许可，以免日后发生争执。

4.搬出前打扫

很多经理要求你离开前，“用扫把扫过”，确保清理地毯和冰箱，移走任何垃圾袋或个人物品。有些房客会留下东西，引起房东不悦，因为还要花时间处理。

5.注意你的宠物

有宠物的房客往往要提交宠物押金，以支付猫在地毯撤尿或狗抓地板的损坏。如果损坏需要昂贵的修理费，你可能拿不回押金。

6.了解房客权利

每州的房客权利和押金规定都不同，你应熟悉你住那一州的规定。如果你的房东未退还押金也未解释原因，查找州府提供何种追索方式，例如小额索赔法庭。