勿忧年后和年中租房利弊 抵押房不要租

 又到了年后租房旺季,在好多人甄别年后和年中租房利弊的同时,有些人已经不再考虑所谓年后和年中租房利弊,而是着急寻找合适的住房。无论是出于何种考虑出发,在找房子的时候切记以下情况房屋千万不要租。

 一、没有取得房屋权证的房屋不能出租。权证是对房屋行使占有、使用、 和处分权利的惟一合法凭证,如果没有权证,承租人的权益就得不到保障。

 二、新建的房屋未经综合验收不能租。有的开发商、房屋人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋进行出租,这样做一是违反国家法规,同样对承租方的安全留有隐患。

 三、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。

 四、未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

 五、违法建筑不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

 六、不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。

 七、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

 八、权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

 九、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

 十、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

 除以上之外,还有考虑噪声、朝向等,临街的房子,噪声大,休息不好,而且空气不好,对身体有害。地下走的房子不能租,每天出库,回库声音大,如果住的楼层稍低,比如在2层,经过的时候,家里的吊灯会有晃动。朝向不好的房子不能租,如果房子朝北,常年见不到阳光,而且到了阴雨天,被子潮,不舒服。

 2016年春节刚过一线城市房屋销售出现爆涨现象,同时也带动了房屋租赁业务的高涨,租房困难以及房租上涨给不少人增加了租房选择的余地,因而年后和年中租房利弊也在考虑范围,只要能租到合适房子,年后和年中租房利弊关系地位不再重要,即便这样,上述九种房屋切记不要租住。