车位只能卖给业主吗？非小区业主是否可以购买车位？

买车，对于现在的人来说，不算是什么新鲜事儿，更不算是什么高成本的东西，一辆车，如果仅仅是作为代步使用的话，也就十万块钱的样子，而大街上跑来跑去的，很多也就是20万左右的车，这种车就已经拥有比较不错的性能了，也是现在很多家庭的 。但是车子好买，似乎车位却并不是那么好买的!不少业务在购买了汽车之后发现，自己小区的车位居然已经被销售一空了，而且是对外销售的!那么车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?

车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?我们不妨来看一看案例。今年，坐落于杭州的一个楼盘拿到了预售证，除了房子之外，可以出售的还有车库，车库是可以办出产权证的，加上车库大部分都是临街的，因此受到了很多者的关注。可是对于这些者来说，他们看中的不是车库本身，而是其存在的商用价值，只要破墙开店，车库的价值几乎可以成倍增长，何乐而不为呢?于是张先生在考虑之后买下了该楼盘的2个车库，并交上了10万元的定金。

不过很快，这件事情就在当地引起了不小的反向，为什么?因为张先生并非是该楼盘的业主，也并不打算购买这里的住宅和商铺，而他的这种交易行为就恰恰与去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》有所不符。根据该规定，小区内的车库只能卖给小区内的业主。而开发商在事情闹大之后发出通知，告知张先生购买的车库将办不出产权证。张先生显然不满，于是闹上法庭，要求开发商赔偿违约金。

那么车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?对于该问题，我们也咨询了杭州当地资深的律师，律师表示，此事涉及一个根本的问题，就是政府的规章能否干预企业的自主经营权?从法律的角度上来说，开发商既然已经取得了预售证，那就是说他已经通过了各种审批，在销售方面没有任何法律的瑕疵，他想卖给谁这是他自己的事情。如果非小区业主也完全可以从开发商手里买到车库，并且也能够办出产权证，那《杭州市住宅区配套建设暂行规定》中说到的开发商不能将小区车库卖给非小区业主，这样的规定岂非是一纸空文?