房屋土地使用面积怎么计算 做一个聪明的买房人

房屋土地使用面积并不是我们所看到的签合同的实际面积，为什么会这样？这也是很多人买的期房在收房的时候发现房子的面积并没有自己想象的那么大，这是很多人并不会算房屋土地使用面积的原因，那么房屋土地使用面积怎么计算呢？

我们经常看到的商品房的面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。所以在购买的时候一定要问销售人员公摊面积是多大，不能看着买的挺大的面积结果住到里面完全不是自己想象的那么大。

其实我们经常说的土地使用面积只是一个单纯的概念，它包含三个方面

占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积；建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算；居住面积，指室内居住面积。

那么房屋使用面积怎么计算呢？

房屋使用面积又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内面积的计算是按本户与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，套内使用面积计算主要体现在以下几个方面：

室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积；.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

以上就是小编给您介绍的房屋土地使用面积计算方法的介绍，希望通过上面的介绍对您更好的在购买房子的时候做一个聪明的买房人，千万不能被所谓的数字欺骗，造成不必要的损失。