个人房屋转租 房屋转租给别人需要注意些什么

房屋转租是一个普遍的现象，能够产生房屋转租的原因是有许多情况。其中可能由于工作区域地点的变化，使得租住的房屋地点的变化调整。那么我们租客经常会遇到的情况，有没有什么事项需要我们注意。今天我们就来谈谈房屋转租给别人需要注意些什么？

因为转租时司法关系变得比较复杂作为承租人在转租房屋的时刻应当留意以下三点：

其一须获得出租人的书面赞成

其二转租刻日一般不得跨越原租赁刻日

其三承租人不退出租赁关系既享有承担原租赁合同中的承租人权力义务也享有承担新转租合同中的出租人权力义务

当然其二和其三都可以在出租人和承租人和次承租人三方的协定中予以变革 。

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房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款

转租需谨慎签书面合同很重要，房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？地产交易提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。

在签租赁合同时，要注意三点：

第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、金及租金的支付方式、违约责任等详细约定

第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

第三，承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

其实，转租是有相关法律法规可以参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

“转租”是指上手租赁关系不解除，在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

在这两种形式下，需要注意以下问题：

１、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

２、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险．

“二房东”，可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意，手上握有多套房源，以低价租进高价租出的方式赚取差价。

对于此类房源，租客们须注意以下几点：

１．先核实“二房东”确实有转租该房的权利。

查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

２．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

３．签约时，应对能否转租做出约定。

４．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气（）和其它费用。

通过上述有关房屋转租问题的详细介绍，相信大家已经详细的了解到在房租转租给他人的过程中我们需要注意哪些事项。