出租房产税如何计算?出租房屋的房产税应该怎么处理

现在已经进入租房比较火热的季节，在进行租房的时候我们都会考虑的到的除了应该住的比较舒服更应该注意的就是在自己所租赁的房屋是否合法，怎么检验房屋的合法性很多人考虑到的就是出租房屋是否按时交纳一定的税款，那么出租房产税如何计算？出租房屋的房产税应该怎么处理呢？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、出租房产税如何计算？

１、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 １.２％；从租计征的税率为１２％。

２、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

３、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除３０％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１.２％ ；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；

第二、出租房屋的房产税应该怎么处理：

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率１２％，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按４％税率征收房产税。

法律依据第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为１２％。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足２００００元的，按４％税率征收房产税，按０.５％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过２００００元的，按４％税率征收房产税，按１.５％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按０.５％征收率征收个人所得税。

以上就是关于出租房产税如何计算和出租房屋的房产税应该怎么处理的相关的介绍，出租房产税是为了更进一步的规范租房的市场而产生的，希望上面的介绍对您更好的了解出租房产税有所帮助。