房地产价格指数 房地产成交指数如何计算？

房地产价格指数是房地产市场的一个专用名词，房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，那么您是否听说过房地产价格指数呢，房地产成交指数又是如何计算的呢？

一、房地产价格指数

房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，

1、一定时期内的销售面积／销售金额

2、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。

二、房地产成交指数如何计算

1、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；

选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70％以上。

2、确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。

3、采集价格。因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。

4、计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。

以上就是关于房地产价格指数以及房地产成交指数计算的介绍了，房地产的成交指数其实是反映房地产成交量的相对数，在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。