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[摘要] 出租房屋要注意房东要核实承租人、房子尽量不租给短期租住者、物业杂费的交付、房东多回访承租者、合租情况及租房合同等,那么,接下来我们就来为大家介绍一下二手房租房注意事项以及二手房出租的程序是怎样的,感兴趣的朋友们一起来看看吧。
出租房屋要注意房东要核实承租人、房子尽量不租给短期租住者、物业杂费的交付、房东多回访承租者、合租情况及租房合同等,那么,接下来我们就来为大家介绍一下二手房租房注意事项以及二手房出租的程序是怎样的,感兴趣的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。
一、二手房租房注意事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、二手房出租的程序是怎样的
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
生活当中,二手房出租引发的纠纷频发,如果出租人或者买受人稍有不慎,就会落入圈套,陷入纠纷,因此,不管是买二手房还是租二手房,都应该请法律专业人士如律师协助,帮您查看房产证,仔细办理过户手续或是审核租赁合同,避免纠纷的产生,防患于未然。
以上就是今天给大家介绍的有关二手房租房注意事项以及二手房出租的程序是怎样的的全部知识,二手房租房的事项有很多,所以大家要多了解了解,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。
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