房地产出租过户流程？房产投资要注意什么？

现在有很多的房地产都会选择出租，因为现在买房子的人是越来越少了，房价在不断的升高的同时，让很多人都感觉到了房子所带来的压力，因此现在很多人都会选择租房子，房地产出租过户流程就需要人们了解，因为过户流程会关系到租房子人的权益。同时需要人们知道房产投资要注意什么，因为在进行房产的投资的时候，风险性还是非常大的。

房地产出租过户流程？

一、订立合同房地买卖双方应当依法订立房地产买卖合同（以下简称买卖合同）；本文主要以上海房地产买卖为例。买卖合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

二、过户申请房地产买卖双方应当在买卖合同生效后三十日内，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交下列材料：

三、房地产权证书（或房屋权证、土地使用证）；已订立的买卖合同；买卖双方合法的身份证明；经填写无误的上海市房地产转让过户登记申请书；其他有关的文件。

四、受理申请对于资料齐备、证件齐全，符合受理规定的房地产买卖，房地产交易机构应予受理，并向买卖双方出具收件收据。收件收据是房地产交易管理机构开具的表明已受理该房地产买卖过户的文书；

五、具有法律效力，受理日期一般为开据收据的当日。除房地产交易管理机构作出不予过户决定外，房地产交易管理机构受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。

六、资料审核市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核主要有以下几方面的内容：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；申请书上填写的内容与所提供的材料是否一致、无误；

2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于法律规定不得转让的范围；

3、受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；

4、对于买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；对于买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

5、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

七、审核批准及缴纳税费

八、资料移转房地产交易管理机构审核同意转让过户后，应将《上海市房地产转让过户、登记审核表》及有关资料移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产转让变更登记。

房产投资要注意什么？

一、户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

二、房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。

对于房地产出租过户流程这个问题的讲解已经非常的详细了，希望在进行过户的时候，流程一定要按照严格的流程来进行，否则以流程如果不正确的话，是很容易影响到出租房子人的权益的。同时还讲解了房产投资要注意什么，大多数的人在进行房产投资的时候一般看到的都是利益，所以这些注意事项也需要警惕。