出租房屋的个人所得税？企业出租房屋房产税如何计算？

交税已经成为了很多人的一种常识，要怎么合理的交税是每一个人必须要了解的知识，比如，出租房屋个人所得税是每一个房东必须要考虑的问题，但是并不是每一个人对其都有所了解，今天我们就来为大家介绍一下出租房屋的个人所得税以及企业出租房屋房产税如何计算，一起来看看吧。

一、出租房屋的个人所得税

个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：

1、财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7％＼5％＼1％）、房产税（4％）、教育费附加（3％）

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3、税法规定的费用扣除标准：800元或20％

4、适用税率：20％；优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10％。

二、企业出租房屋房产税如何计算

企业将房屋等资产（包括房屋附属设备和配套设施、桌椅，文件柜等）对外出租，在计算出租房屋房产税时，应明确“房屋”的概念，正确核算出租房产所对应的租金收入。

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字［1986］8号）解释，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

另依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发［2005］173号）规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

因此，企业将以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在本案中表现为监控系统、消防系统及低压配电设备，随同房屋出租时，无论是否单独取得租金收入，均应作为出租房屋租金收入计算房产税。

上面就是今天给大家介绍的有关出租房屋的个人所得税以及企业出租房屋房产税如何计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋出租个人所得税是每一个房东必须要了解的，千万不要逃税，不然会给自己带来麻烦。