中介二手房买卖合同签订要注意什么？如何购买二手房？

都说是很挣钱的一个行业，但是这也是有钱人能做的事情，一套房子下来就得个百八十万的，这还不是一线城市的房价。因此很多的人在房价疯涨的时候，选择出售手里面的房子，那么中介二手房买卖合同签订要注意什么以及如何购买二手房我们今天来了解。

中介二手房买卖合同签订要注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是房）

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

如何购买二手房？

一、定金根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

二、交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

三、全款购房对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

四、贷款购房如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70％～80％。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。

五、影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75％－85％，部分房龄较长的房屋比例会更低。

六、房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

七、税款税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

八、尾款为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

中介二手房买卖合同签订要注意什么以及如何购买二手房这两个问题，我们已经了解得差不多了，对于想要购买二手房的朋友来说，这篇文章还是有一定的帮助的。而对于买房子的朋友，自己实在不懂，一定要带一个懂的朋友跟你一起，以防上当受骗的情况发生。