租房押金违约怎么办？租房的时候押一付三是什么意思？

到了毕业季，租房的人也是越来越多了，所以租房的市场也是越来越火爆了，不过在租房的时候，会出现各种各样的问题，比如，租房是要交押金的，租房要押一付三等等，这些问题对于很多新手来说都是比较困惑的，今天我们就来为大家介绍一下租房押金违约怎么办以及租房的时候押一付三是什么意思，一起来看看吧。

一、租房押金违约

1、其实除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。即使是存在租房押金违约，因为如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

2、那么押金和违约金有何区别，如果有租房押金违约，还需要支付违约金吗？因为租房期间财务损失可从押金中扣除租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。当然如果押金不够抵挡损失的话，这时候发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

3、一般认为，现行合同法所确立的租房押金违约是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、租房的时候押一付三是什么意思

、押一付三什么意思？押一付三，是指，先交一个月的押金，付三是指，少三个月的房租；例如：房租是1000／月，押一付三给房东四千，这里面有押金1000，剩下的就是三个月房租；

第二、退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，她就把押金退给你，如果有些地方损坏了，或者水电费什么的没有按时交纳，押金会根据情况来退多少了，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束租房人按合同办事。

第三、有时候押金往往不止一个月的房租，。一般租房的房东或者中介都会这么写，但是因为房屋装修、新旧状况、家具多少等情况，房东会更加灵活地收取押金，毕竟人家自己房子，所以在签署合同的时候一定要问清。

第四、押一付三房子到期后很多房东会不给你押金，所以在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

第五、很多押一付三在住的过程当中要求提前半个月交下个季度的，这很大程度的造成了租客的损失所以在签署合同的时候也应该把相关的事宜说清楚，三个月到期是按每月一交还有按季度交纳房租。

第六、谈好条件签署合同的时候房产证上的人和你签合同的人应该一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

第七、签署的合同上面不要留有空白，防止等你签好之后添加上去，所以在签署合同的时候一定要注意细节性的问题。

上面就是今天给大家介绍的有关租房押金违约怎么办以及租房的时候押一付三是什么意思的全部知识，希望可以给大家带来帮助。租房不仅仅要缴纳房租押金，即使是开始居住了还要受合同条款的各种约束，所以在租房的时候，务必要有一定的了解，然后在进行租房，这样就不会容易出现问题。