房屋租赁税率？房屋出租缴纳税款的情况？

其实不管是出租房子还是买房子，都必须要了解相关的知识，因为如果对其并不是很了解的话，那么，在实行的过程中就会出现很多的问题，会影响到自己，比如房屋的租赁税率要怎么算呢？主要有哪些呢？所以今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁税率有哪些以及房屋出租缴纳税款的情况有哪些，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、房屋租赁税率

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、．免征印花税。

二、房屋出租缴纳税款的情况

（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

（二）个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5．免征城镇土地使用税。

6．免征印花税。

（三）企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．企业所得税：年终汇算清缴。

5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．企业所得税：年终汇算清缴。

5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋租赁税率有哪些以及房屋出租缴纳税款的情况有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。其实不管你是租什么样的房屋，都必须要交租赁税率的，而且租赁税率其中包括有很多，所以大家一定要对相关的知识有个了解，这样在租赁的过程中也不会吃亏，也会保障自己的权益。