如何起草租房合同？房屋买卖合同纠纷有哪些？

租房子的时候，租房合同是一个需要注重的事项，如何起草租房合同就需要人们了解了，因为租房合同的内容对于人们来说非常的重要，同时需要知道房屋买卖合同纠纷有哪些，因为在买卖房子的时候，合同上面的内容是非常重要的，否则很容易引起纠纷。

如何起草租房合同？

1、房屋的设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，损坏应按价赔偿。乙方应做好防火、防水、防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。水、电、电话、有线电视、取暖等使用费及物业、卫生等费用由乙方支付。

2、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质（如做集体宿舍等）或供非法用途。乙方如有违约，甲方即刻收回房屋，所金不退。

3、在租赁期内，乙方如有特殊情况需解除协议的，必须提前通知甲方，房租按实际使用月数计算，并赔偿甲方违约金1000元。租赁期内，如遇不可抗拒因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

4、签定协议时收取元抵押金，房租到期时室内设施若无损坏，押金返还乙方。承租方不得利用租房从事非法活动，如有违反责任自负。

房屋买卖合同纠纷有哪些？

1、关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。

2、由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。

3、关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制；

4、有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。

以上讲解的就是如何起草租房合同，其实每一个租房合同的起草内容都是不一样的，因为房间里的设施不一样，那么合同上的内容会有很大的差别。同时还讲解了房屋买卖合同纠纷有哪些，房屋进行买卖的时候，合同一定要详细的写明，否则引起纠纷时无法解决。