租房需要注意哪些问题？租赁合同纠纷如何处理

很多朋友在租房子居住的时候都会经历换房搬家的问题，经历过太多的租房和房东的类型就会知道，租房纠纷不是那么好处理的，不过有了经验之后也就知道了在租房之前的一些注意事项可以避免纠纷，那么租房需要注意哪些问题呢，租赁合同纠纷如何处理呢？

一、租房需要注意哪些问题

1、骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的；房东；想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。

2、租房需要注意那些声称自己是房屋的业主，真实房东，但没有提供房屋相关证明就要求租房者交予订金。租房时也需要注意那些声称自己是房东的二房东，但在没有出示真实房东允许转租的证明或授权的情况下，催促租房者直接与他签订合同。这种情况，容易埋下真实房东与今后租客的法律纠纷隐患，也存在二房东拖欠多月房租而将债务转移给新租客的可能性。

3、部分中小中介公司，声称“不收中介费、低租金”，事后不论看房多少、交易是否达成都要求你交纳看房费。很多租客往往注意不到这一点租房问题。租房时需要注意那些非中介公司人员冒充中介进行带看房服务，要求收取服务费用。

二、租赁合同纠纷如何处理

1、通过参考房屋租赁合同范本，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

2、通过参考房屋租赁合同范本，房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

3、通过参考房屋租赁合同范本，房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

4、通过参考房屋租赁合同范本，对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

以上就是关于租房注意事项和租赁合同纠纷的介绍了，出现租赁合同纠纷的时候，首先还是要和房东私下协商处理，有租赁合同明确的违约责任则按照租赁合同来进行处理，如果协商不成的话，那就可以按照法律的规定来解决了。只要有有效的租赁合同，租客也不用担心自己的权益受到损害。