租房合同没到期要卖房怎么办？房屋租赁合同纠纷？

租房子现在已经成为了一种潮流的形式，现在很多人都会选择租房子，但是租房合同没到期要卖房怎么办就是很多人的疑问了，相信很多人都是遇到过这样的现象的，所以要有一个合理的解决方式，同时要知道房屋租赁合同纠纷，因为房屋在租赁的过程中难免会，出现一系列的纠纷。

租房合同没到期要卖房怎么办？

一、房东提前终止合同是要赔偿的，另外即便买卖成交也不能影响租房合同的执行。既然双方早已签订了租房合同，那么两方都应该遵守租房合同中的时间限制，房东应该承担违约责任。

二、房东卖房其实并非不可以，但应该提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。假如租客不愿意购买或另有第三方出价更高，那房东有权利将房屋卖给第三方。同时根据“买卖不破租赁”原则，尽管房东的房屋所有权已经发生变化，但租客有权根据签订的租房合同，继续作为承租方租用该房屋。

房屋租赁合同纠纷？

一、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是人民法院的司法解释，该解释经人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

二、为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

三、本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

四、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

五、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

六、但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

以上讲解的就是租房合同没到期要卖房怎么办，如果出现这样的现象的时候，那么就要根据合同来解决了，合同上是有违约责任的，所以在签订合同的时候就需要慎重一些。同时还讲解了房屋租赁合同纠纷，在签订合同的时候，需要把一些事项写得更加详细一些，这样才能够有效的避免纠纷。