房东个人出租需要注意什么？房东租房合同的细节是什么？

当今社会，在租房市场中，不仅有租户，还有房东，现在的房东真的不好当，很多问题要是不留意就会吃上官司的，尤其是合同上的细节更要引起注意，对于一些初次当房东的人来说，像房东个人出租需要注意什么？房东租房合同的细节是什么，这样的问题需要及时的了解，小编的介绍如下：

房东个人出租需要注意什么？

1、房东个人出租需要注意竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。房东个人出租需要注意按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的。

3、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。房东个人出租需要注意在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

房东租房合同的细节是什么？

1.房东租房合签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。

2.租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

3.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

通过上文小编对房东个人出租需要注意什么？房东租房合同的细节是什么的知识介绍，我们知道了当今的租房市场呈现一种奇怪的现象，很多人都选择自己出租房子，不经过中介这一道程序，因此很多事情都需要房东亲力亲为，学完上面的知识我们的心里也有底了。