房屋租赁纠纷案例？出现租房纠纷找哪个部门的处理办法？

因为房价不断的在上涨，所以租房的市场也是相对比较活跃，不过现在租房的纠纷也是不断的在增多，所以如果发生纠纷的话要怎么去解决呢？纠纷的案例有哪些呢？大家清楚吗？今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁纠纷案例以及出现租房纠纷找哪个部门处理办法，一起来跟大家说说。

房屋租赁纠纷案例

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件

《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法》）、《上海市房屋租赁条例》（简称《租赁条例》）、《上海居住房屋租赁管理实施办法》。

二、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力的认定

租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有效的条件是：

1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第52条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

2、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

3、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

三、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理

（一）转租合同有效的条件：除了应具备一般租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意；2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

（二）出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人（即受转租人）。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

（三）出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

出现租房纠纷找哪个部门的处理办法

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，应当按照租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

以上就是今天给大家介绍的有关房屋租赁纠纷案例以及出现租房纠纷找哪个部门处理办法的全部知识，希望可以给大家带来帮助，租房的人越来越多，所以租房的纠纷也是不断的在增多，所以大家在租房之前，为了避免出现纠纷，务必要提前做好了解，千万不能盲目的选择，而且在签订合同的时候，一定要谨慎哦。