房屋租赁违约怎么办？租房子选择什么样的好？

你之前有没有在外面租过房子，你知道租房子都有哪一些要求吗，一般我们在租房子的时候往往都会签约，但出现了违约的情况要怎么办呢，下面就说下。房屋租赁违约怎么办，租房子选择什么样的好，如果要租房子，当然是要租一个能让自己称心如意的房子了，这样住起来才舒服。

房屋租赁违约怎么办？

一、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

二、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

三、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

租房子选择什么样的好？

一、选择合适的房子，首先要看的似乎你居住的地方是不是物业比较齐备，特别是小区内有没有安保人员，如果有的话，说明小区的环境很安全，居住起来也会比较的放心一些。

二、租房子的人必须居住的环境很方便，例如我们买东西的地方不要太远，出门的公交车比较方便，另外地铁站距离家门口比较近，这些都是优先选择的一个部分，大家一定要谨记。

三、我们选择租房子的话，如果家里面有孩子，那么你选择租房子的地方，必须有合适的幼儿园和小学，以及中学。这样你居住起来才会比较的方便，接送孩子也会很省心省力。

四、选择一个合适的房子，还要看房子里面的供暖是是不是集中供暖，如果不是的话，那么千万不要选择。因为集中供暖的话，价格比较优惠。如果是天然气取暖，那么价格实在是太贵了。

五、租房子的时候，一定要看一下房子的电器设备是不是可以正常使用，你自己亲自试一试，如果发现确实很不错的话，那样你才可以签合同，如果电气设备有问题，一定要说明白。

房屋租赁违约怎么办，如果发现自己进行房屋租赁的时候违约了，那么，一定要多跟出租者沟通。租房子选择什么样的好，一般人们在租房子的时候，肯定都会优先考虑交通便利，周边设施齐全的房子。此外，房子装修的档次不一定非要特别高，但是看上去一定要干净、整洁。