签订民房租房协议注意事项有哪些？怎样租房划算？

不论是在乡镇还是在城市，民房租房都是比较常见的。在任何的地方租房子，人们都想知道怎样租房划算，毕竟这是跟自身利益挂钩的。其实租房有许多的地方都要注意，不然就容易发生租房纠纷，你知道签订民房租房协议注意事项有哪些吗？如果不了解的人一定要往下看看，应该会得到一定的帮助。

签订民房租房协议注意事项有哪些？

1．租金的计算及支付方式。年租金的标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。资金支付期间，由双方约定，按月支付，按季支付或按年度支付，在按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

2．租凭房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租凭房屋交付时，双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房屋交付确认书及有关财务移交清单。

3．房屋面积是否准确无误。常常有这种情况，租房后实际面积比合同少。这种情况下，可以按照中间差额面积扣款，明确载于合同上。

4．在合同上明确著名房租以外的其他一切费用由哪一方交纳，或共同以什么比例分担。明确著名租房的起止日期和有关费用的具体支付方法。要在出租方的各种物品交接清单上签字。

5．注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的风险担保，合约期限期满后，若未发生以上情况，押金必须退还承租方。

6．需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况，不需要由承租方负责经济损失。核实出租方是否为真正产权人。

7．注意店面有没有法律方面的纠纷，是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等，应该尽量避免租凭产权有纠纷，或者在租房期间发生产权纠纷的店面。

8．违约责任。双方应当约定，以防违本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定，还要注意，如果是一方中途违约导致合同被提前终止，承租方装潢的财产及损失如何处理，也要在合同中约定。

怎样租房划算？

1、与房东协商，租期到期，房子归自己。这点比较难，不过是最有利可图的方法，一般房东脑袋没进水不会同意。除非你与房东特好，或者你工作的老板有这样好的脾气。不过目前我国有几家企业的政策便是“到他们企业上班便赠送房子，”因此在找工作的时候可以找这样的企业。我记得巨人企业有这样的福利待遇。

2、与房东协商，租期到期，房子低价购入。这点有可能，比如你在租期内与房东成为朋友，房东愿意到期时以一个意思性的价格，将房子卖给你，那么你就能得到以较低的租金的都一栋房子。你有非常优惠的购买选择权。

3、将租期签长些，比如一个房子的寿命是70年，你签的时候就把房子签了53年，直接签到拆迁。这样你就不会因为房子将要到期而东奔西走，也不用当心自己因为没钱买不起房子。而且这个房子的青春与年华也全部被你占用，这样你也可以对房子进行创意性的修改。这样租到的房子也是很好的。

4、将租金谈低些，使各期的折现低于房子现在的公允价值，比如房子的公允价值是房东每期缴纳房贷1700，那么你把价格谈大每期缴纳2000的价格，折现下你还是很划的来的。

5、寻找专门为你设置的房子，比如你想要的是海景房，那么你就寻找房子找到靠海的，比如你想寻找靠近操场的房子，你就租学校周边的，只要能够感觉房子是专门为您设置的就行。“天下为我独大”不过这需要耗费时间成本。需要自己细心的寻找。

签订民房租房协议注意事项有哪些？虽然虽然说上文对这一问题的答案已经做了详细的解答，不过在现实的生活中，会出现各种各样的状况，如果想要降低意外情况发生的几率，那就一定要做到防患于未然，所以确定协议的时候要懂得随机应变。怎样租房划算？这就不需要多说了吧。