租房合同书怎样规避风险?怎么签订租房合同书?

2018/10/10 14:40:00 来源:房天下 浏览量(5938)

[摘要] 租房合同书是具有法律效应的,不过如果有些地方没有注意的话,就算双方在自愿的前提下签订租房合同书,也同样存在着风险。那么你知道租房合同书怎样规避风险吗?其实这跟签订以及其中包含的内容有一定的关系,怎么签订租房合同书呢?

一般来说,租房合同书是具有法律效应的,不过如果有些地方没有注意的话,就算双方在自愿的前提下签订租房合同书,也同样存在着风险。那么你知道租房合同书怎样规避风险吗?其实这跟签订以及其中包含的内容有一定的关系,怎么签订租房合同书呢?需要注意哪些问题,一起看看看吧。

租房合同书怎样规避风险?

1、根据《合同法》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、,承租人支付租金的合同。那么租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同就是房屋出租人(一般为房屋的所有权人)将房屋出租给承租人使用,承租人支付租金的合同。

2、房屋租赁如果是居住使用的话一般租期较长,也是接个月或者一年。那么按照合同法的规定,房屋租赁期限在六个月以上的就应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁合同。而不定期租赁合同也双方当事人随时可以解除合同的,在寻找适合居住的房子比较难的情况下建议签订书面租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同。

3、租赁的房屋在使用过程中会出现一些维修方面的问题,尤其是那种房龄比较久的房屋更是如此。根据合同法的规定,租赁房屋本身的质量问题的维修应该由出租人承担,出租人不承担的承租人可以自己维修,维修费用由出租人承担或者直接扣减相应的租金

4、不管是什么样的合同,一般都是双方各执一份,内容相同,且具有同等法律效力。但在现实情况中却存在着不同版本的合同内容。原因在于出租人以为两份合同内容是一样的,只看了自己的那份合同,而没有看出租人的那份合同,导致因合同内容不同而发生风险,造成不必要的损失。因此需要确认两份合同内容具有一致性。

5、对于租赁房屋时间较久的(最长为二十年,超过二十年的,超过部分无效)。需要对房屋的租赁有一定的规划,避免因市场发生较大的变化而使得出租人大肆哄抬租金,使得自己既没有做好搬出去的准备,又要承担高额的租金

6、俗话说先小人后君子。因此为了避免发生纠纷就要在合同中约定违约责任和争议解决的方式。一般情况下这两者是合同中的基本条款,都会在合同中约定。但因为承租人相对于出租人而言是弱势群体,在两者中的具体内容往往更倾向于保护自己的利益,因此需要出租人考虑自身的情况,争取约定的公平一些。

怎么签订租房合同书?

部分,租赁合同需要包含房屋的基本信息,包括房屋的具体位置,总之房屋的具体位置要越详细越好,是和房主房产证上的地址一致,这样还可以顺便核对房产证和你租住的房子的地址、面积是否一致,其次还应该列明房屋的权属情况:“甲方持有房产证。”这里,租房者一定要仔细查看,还可以上所在地的房产局网站查验房产证信息的真伪。

第二部分,租赁合同需要包含房屋的租赁情况及和期限,包括:

1、房屋的租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。一般租赁期限以一年较多,主要是保障租房者的利益的,可以防止房东在租赁期限内胡乱涨价。

2、还需要在这一条列明,当房屋租赁期满或合同到期解除后,甲方房东有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

3、乙方租房者无论是否继续承租,都应提前30日向房东提出续租/停租的要求,协商一致后双方重新签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同或解除租赁合同。这一点租房者一定要注意,防止房东因屋内设施损坏为由不退换押金。所以,租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同将房屋内有的物品设施列明。

第三部分,租赁合同需要包含房屋的租金和押金的收取问题了,需要列明租金的价格和收取支付的方式,一般的支付方式是押一付三,也有半年支付和一年支付的,这里如果资金宽裕的话,在房产证没问题的情况下,考虑半年支付和一年支付可以作为和房东压低租金的一个条件,很多房东为了尽快收回租金会答应降低房租的。

第四部分,租赁合同需要包含房屋的费用承担问题,一般情况下,租赁房屋的水费、电费、煤气费、上网费等这些因为使用房屋产生的费用是由乙方租房者承担的费用。

但是还有物业费、取暖费一般是由房东承担的,这个也需要事先在合同内注明,还需要写明自合同签订起,房屋交付给租房者的日期起的电费、水费、煤气费、上网费这些由租房者承担的费用的起始表数,让房东把之前的费用结清。

第五部分,租赁合同需要包含房屋的合同解除、争议的解决方法,租赁期内,甲方房东需提前收回房屋的,或乙方租房者需提前退租的,应提前30日通知对方,甲方房东还应退还相应的租金。如因乙方的原因,可以这里协商如何解决。关于租赁合同争议的解决办法,还是由双方当事人协商解决;协商不成的,可以申请仲裁或者提请诉讼。

最后租赁合同是必须经双方签字盖章后才能生效。一般合同是一式2份,双方各执一份,合同生效后,双方如果对合同内容需要变更或补充的应采取书面形式,作为合同的附件。附件与合同是具有同等的法律效力的。那么在最后,还需要提醒大家在签订合同时需要注意的事项:房东提供房产证复印件与合同一起留存,还有房东、租房者的身份证复印件(正反面)。

租房合同书怎样规避风险?怎么签订租房合同书?看了上文中的内容,你们应该知道这两个问题的答案了吧。其实如果不了解租房合同书包含的内容,就算人们签订了自身的利益也容易遭受损失,而且也十分容易发生租赁纠纷,所以在签订租房合同书的时候找专业人士查看一下。

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