什么情况下房屋出租合同书无效？租房的流程和注意事项有哪些？

租房的流程和注意事项有哪些？这两个问题许多人都比较关心，特别是租房的注意事项。在外租房子签订合同书是比较常见的事情，不过并不是签订的合同书就可以保险，因为在某些特殊的情况下，就算签订的合同书也是无效的，你知道什么情况下房屋出租合同书无效吗？看了本篇文章介绍你就懂了。

什么情况下房屋出租合同书无效？

1、与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

3、未经竣工验收的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

租房的流程和注意事项有哪些？

1，合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。

2，充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。

3，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

4，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。

关于租房的流程和注意事项有哪些，上文已经做了详细的解答。如果有人需要签订租房合同但对此又不够了解，看了上文应该可以获得一定的帮助。什么情况下房屋出租合同书无效？这个问题作一个基本的了解就可以了，不过在列举协议的时候还是要考虑一下这些情况，以免出现意外。