房屋租赁合同法？签订书面合同有必要吗？

房屋租赁合同法是对在房屋租赁中会出现的一些问题，进行的法律保护与约定，以免在租房的过程中出现纠纷可以根据法规进行解决，所以大家在租房子的时候一定要签订合同，不要在问签订书面合同有必要吗，一旦出了问题你就知道有没有必要，下文是对相关知识的介绍，一起学习吧。

房屋租赁合同法？

1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3. 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效。

签订书面合同有必要吗？

1.根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个 月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。

2.无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

通过上文小编对房屋租赁合同法？签订书面合同有必要吗的知识讲解，我们知道了原来合同的签订是非常有必要的，不仅有必要，我们还要把合同的内容写的全面些，这样的合同才是大家需要的合同，看完介绍之后大家是不是不在相信口头协议了呢，希望小编的介绍可以帮助到大家。