租房子中介费怎么算？如何判断房屋租赁合同是否有效？

我们在租房子之前，必须要找到合适自己的房屋，找房子有很多方法，比如自己找，或者是通过中介来找房子，但是大家在租房子之前，有没有在意过租房子的中介费呢？我们在租房的时候，是要签订一份合同的，要如何判断房屋租赁合同是否有效呢？今天就一一跟大家说说。

租房子中介费怎么算

租房子中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同，收取的中介费也不同，还有不同中介公司的收费标准也不同，大家不能一概而论，在找中介租房子前一定要多打听多比较一下。

然后在选择合适的中介机构以免花更多的钱。按照目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右，当然不是的，是大家认为相对合理的价格比例。

如何判断房屋租赁合同是否有效

1、合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况

我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

租房子中介费怎么算？上文跟大家介绍了，大家可以参考一下，找中介租房，是必须要有中介费的，对于中介费怎么算，自己也要懂得去计算，避免被中介忽悠，如何判断房屋租赁合同是否有效？我们在签订e话通的时候，并不是随意签订以偶分合同就是有效的哦，所以在签订合同的时候，务必要谨慎。