武汉房产出租的房产税如何征收？武汉租房区域特点分析

在武汉，出租房屋同别的地方一样，都需要缴纳一定的税，税费也大同小异。你知道武汉房产出租的房产税如何征收吗？在这个城市里，处处都有高楼大厦，处处都有小区。每个区域都有自己的独特性。面对这么多的选择，都会一时拿不定主意，乱了分寸，下面我给大家简单做一个武汉租房区域特点分析。

武汉房产出租的房产税如何征收？

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

二是房产租金收入。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％。

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

武汉租房区域特点分析？

1、闹事房租相对较高，入住合租

在较为繁华的地段，比如汉口的台北路、高雄路、常青花园一带，武昌的街道口、虎泉一带，汉阳的七里庙，都有租价相对较低的房屋，两居室月租金1500元左右。

据了解，刚走出大园的年轻人，有许多人是单身，他们在商圈或地段上班，常常对租住房屋的面积要求不高，但要求房屋所处的环境好，距上班的位置较近。如果是同学、同事一起合租，大家都感觉比较安全和放心。但有时难以找到合适的合租对象，房产中介也可进行推荐。

2、城区淘洼地业内人士有窍门

小编搜寻了江岸区二七街一带的房屋出租信息。在上滑社区有一套叁室一厅的房屋出租，90平方米简装，月租金1500元。的新建社区，一套60平方米简装的二室一厅，月租金800元。

据了解，在解放大道以北、黄浦大街以东及工农民路一带，虽然也属于城区，但房屋的租价与周边相比，明显是一个洼地。据小编实地探访，这与周边有较多的单位房，而且房屋的出租总量较多有关。

3、还建房屋集中区，房源多租金低

在洪山区烽胜路，小编了解到两处还建房小区，即波光霞影小区和毛坦港湾小区。一些业主介绍，一室一厅月租金约800元，两室一厅1300元。

据了解，这两个小区的房屋交付均在一年多以前，去年当地塬村民纷纷搬入新家，还建所得的多余房屋，纷纷用来出租。据波光霞影小区的业主周先生介绍，波光霞影小区共有两期，共33栋房屋。他家分到4套房子，其中3套已出租，合计月租金5000多元。

4、私房租金较贵，房屋安全应考虑

在常青路华安里租了一间私房，面积十余平方米，月租金680元。汉阳大道快活岭公交车站外，就是连湾的成片私房。实地探访见到许多“厂房出租”的小广告。

拐急弯进窄巷来到连湾73号私房，150平方米的私房内，看不到什么家具，月租金仅600元左右。相邻另一栋三层楼的私房，二楼和三楼均为空房，三楼150平方米，月租550元。价格很，但居住环境较差，租户担心不安全。

对于武汉房产出租的房产税如何征收这个问题，小编认为出租房屋房产税的征收情况大家是有必要知道的，因为但凡你要出租房屋就会涉及到交税的问题，这些税率及计算方式很容易理解，很容易被大家掌握。清楚了武汉租房区域特点分析的相关内容之后，对那些房屋也有了一定了解，租房也就简单了。