房产出租税怎么计算？房产税征收时间？

头一次租房的人很多，因为每年都会有很多人来到陌生的城市，因此出租房子这个行业还是很火爆的，需求也是很多的，但是想要快速的把房子出租出去需要掌握的技巧知识，要是自己不懂真的是不行的，尤其是出租要交税的，下面是小编对房产出租税怎么计算？房产税征收时间的知识分析。

房产出租税怎么计算？

1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％（按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。按季缴纳，则以年应纳税额除以4。按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税征收时间？

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。自建房屋的，则从建成次月起。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起。购置商品房的，则从屋交付使用次月起。购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始。房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

当我们跟随小编对房产出租税怎么计算？房产税征收时间的知识学习了解后，我们心中也就清楚了其实房产出租属于你的收入，纳税也是必须的，千万不要存在侥幸心理，尤其是自己的房子比较多，租金比较多，那更应该响应号召，积极纳税了。