租房房东违约怎么赔偿损失？租房房东不退押金怎么办？

我们从学校出来之后，就会步入社会去上班，这是我们每一个人都会经历的事情了，但是其中也避免不了要自己租房子住，其中有很多的知识，没有经验的人什么都不知道，出现什么问题的话被坑了都不知道呢，所以建议大家多了解一些东西再去租也来得及，那么租房房东违约怎么赔偿损失呢，租房房东不退押金怎么办。

租房房东违约怎么赔偿损失？

1、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

2、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

4、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

租房房东不退押金怎么办？

1、决定租房子之前问清楚房东是否签订房屋租赁合同，该合同是有法律效力的，在合同条款内写清楚退房时房东应该退还押金，学会保护自身利益。交押金时切记让房东开押金收据，作为退房时的退款依据。写清楚时间、金额。保存好单据。

2、找房子之前打听一下邻居，另外可以打听一下里面的租户住了多长时间，如果问到超过三个租户都是两三年以上的，则说明这个房东口碑较好，可以考虑。了解房东的为人，是否有扣押金不退还或者对房客不礼貌等不良行为，做到心中有数。

3、向房东直接了解关于涨房租的幅度以及频率，可向里面的租户旁敲侧击关于房东涨房租的情况，通常租户不会撒谎，也没必要替房东撒谎。现在物价上涨，很多房东尤其是二房东把压力转嫁到房客身上，三个月涨一次房租，对于刚毕业或者积蓄较少的年轻打工者来说压力还是比较大的。

以上是针对租房房东违约怎么赔偿损失给出了大家一些方法，告诉你们如果在租的时候跟房东签了合同那么就算有法律效应的，所以按合同的走就要去赔偿我们，同样的租房房东不退押金怎么办，我们可以按照上面的方法去解决，尽量避免和房东闹掰了，这样对谁都不好。