武汉房屋出租方法？房屋出租如何交税？

我们在租赁房屋的时候，一般都会咨询房东一些相关的问题，因为租房子是一件不简单的事情，如果房东想要租赁的话，就必须要通过相关的部门进行审批。不过在交税方面是有很多不同的，那么，下面来说说武汉房屋出租方法，也同时来说说房屋出租如何交税呢？希望以上的介绍可以给大家带来帮助。

武汉房屋出租方法

1、作为房东应该根据不同的季节选择不同的价格，这应该根据市场的变化来定，所以作为房东应该了解房产市场的淡季还有旺季，租房淡季：一般是在每年的10月－次年1月（春节前）；租房旺季：高峰：春节后2－3月（开学租房潮＋打工租房潮）；第二高峰：6月－8月（毕业工作租房潮）。总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。

2、合理定价完善配置：由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

3、要学会搭理自己的房子。一般情况下，除非是有特殊要求的客户，大多数人还是倾向于装修合理的房屋。尽量体现出简约的风格，节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器，家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。

4、考虑短租合同：大学生刚参加工作，常有可能面临跳槽的问题，因为公司位置改变，所以居住场所也可能随之改变。对于不少大学生而言，份工作往往不稳定。因此他们一般不太愿意一次性签订1年以上的租赁合同。因此，房东可以考虑与大学生签订半年期的合同，同时适当提高租金。

5、将租金与水、电、气费分开。水、电、气等市政费用必须与租金分开，由租户直接按消费量支付。个人出租房屋应缴纳的税种是营业税、房产税和个人所得税。水、电、煤气、等费用是消耗性的费用，既不是房东的收入，也不是房产。房东必须将这部分费用交纳给水、电、气等相关的供应公司，而没有任何收入，但一旦计入房租总额，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利。

房屋出租如何交税

在进行房屋出租的时候是分为出租的是居住还有用于经营，在面对不同的出租的形式交纳的税费也是不一样的：

1、是用于居住：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与费附加＝营业税＊10％。

2、是用于商铺的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与费附加＝营业税＊10％。

3、无论是用于个人的居住还是经营，个人所得税是一样的：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％

法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定。

上面就是关于武汉房屋出租方法，房屋出租如何交税的相关信息，我们在房屋出租的时候，必须要掌握一些相关的技巧才能把房屋快速的出租出去，这样可以让房屋减少空置期。对于房屋的交税，因为不同的地区，交税的方法以及价格也是不同的，所以大家一定要去相关部门去了解一番。