房屋出租如何交税？房屋出租要不要交税？

很多人之前都没有接触过出租这个行业，所以，对于他们的知识都非常的陌生，那么一旦要出租自己的房子的话，根本不知道该从何下手，因为，其中涉及到的专业知识有很多，那么，大家可以先看一下房屋出租如何交税的方法是什么，等把这个了解到之后，再看一下房屋出租到底需不需要交税。

房屋出租如何交税？

1、房产税。

拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。

拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税。

单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

房屋出租要不要交税？

1、驼先生：我去年5月在衡阳买了一套二手商品房，现在我又想转卖出去，不知要不要缴营业税？

回复：根据国税发［2005］89号文件的有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后差额缴纳营业税。

2、沈先生：我将门面出租给租赁户，每个月收1万多元租金。税务局要不要收我的个人收入所得税？租金的税收该由谁出？如果我的合同上注明这房租所得税该由租赁户出，是否合理？

回复：要收取个人所得税。另外，还应缴纳房产税；每月收取的租金达到1万多元，达到了营业税征收范围，还应缴纳营业税、城建税和教育费附加，房屋出租人是纳税义务人。如果与租赁户签订合同，注明税由租赁方缴纳，且双方达成一致协议，是合法可行的，但税票上纳税人仍旧应是出租方。

关于房屋出租如何交税的方法是什么，文章里已经告诉了大家，上文已经把每一种税费怎么交的步骤给你们写了出来，所以，你们再交纳的时候，按照文章里的步骤去交就可以了，这样的话会为你们节省很多的时间，并且，上文介绍了一下房屋出租要不要交税，这些都是国家规定的必须要交。