二手房屋转让合同？二手房屋转让合同注意事项？

现在有很多人做的是二房东的生意，所谓二房东就是自己找房子租，然后把这个房子在转让出去挣中间的利润，但是其中有很多的东西是需要讲究的，注意不到位的话很有可能出现房屋纠纷等一类的问题，我们可以先看一下文章了解一下，二手房屋转让合同怎么写，二手房屋转让合同注意事项是什么。

二手房屋转让合同？

1、出让方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）。

2、根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同，以兹共同信守执行。

3、甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

4、该房地产自用土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中套内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有（用）证号码为。

5、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写。乙方于年月日前支付期房款人民币元整大写。剩余房款人民币元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。

6、本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

7、房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

8、甲方决定中途不卖及15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币元整的违约金。乙方决定中途不买及30天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。

9、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。

10、甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证，有线电视用户证，物业费缴付，宽带使用凭证等所有与本合同条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理，如原无则无需交付。

二手房屋转让合同注意事项？

1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

2、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

懂得多了期间才不会出现那么多的麻烦，大家看了文章知道了二手房屋转让合同是怎样的，那么你们自己可以参照着上文的范文写出一份正规的合同来，并且知道了二手房屋转让合同注意事项有哪些，那么你们写合同的同时就要把文章里所说的这几点问题注意到，一定要把该写的写清楚。