“旺铺”转让后欠付的租金找谁要，未经同意转让商铺会有哪些后果

“旺铺”转让后欠付的租金找谁要？在房产领域，商铺租赁合同纠纷案件时有发生，特别是涉及“旺铺”转让的情况。最近济南市槐荫区人民法院审理的一起案件，涉及商铺租赁合同纠纷引发了一系列法律争议，值得我们深入探讨。

未经同意转让商铺会有哪些后果？

商铺租赁关系的转让需要慎重对待。在这起案例中，原租户李某将商铺租给孙某，但后者未经房东同意就将商铺转让给了第三人齐某。这种未经授权的转让行为可能会导致严重后果，包括但不限于合同解除、违约责任等。因此，在进行商铺转让时，必须遵守合同约定，在未经房东同意前谨慎行事，以免陷入法律纠纷。

对于欠付的租金责任应由谁来承担也是一个重要问题。在该案例中，转让后的商铺租金欠付引发了诉讼纠纷。原租户孙某认为转让后的租金责任应由新承租人齐某承担，而齐某则辩称租赁合同主体是李某和孙某，自己不应承担相关责任。在这种情况下，法院根据具体案情做出判断，最终判决原租户孙某承担欠付的40万元房租。这也提醒了转让方要在合同中明确转让后的责任归属，以避免后续的法律风险。

合同解除后商铺的归属也是一个需要考虑的问题。在该案例中，法院最终判决商铺租赁合同于特定日期解除，这意味着商铺将会返还给房东李某。未经同意转让商铺的行为可能会导致合同解除，新承租人将面临失去商铺经营权的风险。因此，在进行商铺转让时，必须明确双方的权利义务，确保合法有效，避免因违反合同条款而导致商铺归属问题。

综上所述，处理“旺铺转让”时务必慎重对待，遵守合同约定，确保合法有效。转让方要注意合同的法律风险，确保转让方案合法有效，避免引发不必要的法律纠纷和经济损失。在房产交易中，合同的条款和法律规定应当被严格遵守，以维护各方的合法权益，保障交易安全顺利进行。