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[摘要] 公租房就是公共的租赁房,属于政府国家的,不是属于个人的,如果想让公租房属于自己的话,就必须要进行购买,但是前期是必须要符合相关的条件,比如住满五年,才能进行购买公租房,那么,接下来来说说公租房的条件有哪些呢?公租房的租金管理方法是怎样的呢?
公租房就是公共的租赁房,属于政府国家的,不是属于个人的,如果想让公租房属于自己的话,就必须要进行购买,但是前期是必须要符合相关的条件,比如住满五年,才能进行购买公租房,那么,接下来来说说公租房的条件有哪些呢?公租房的租金管理方法是怎样的呢?下面跟大家说说。
公租房的条件
请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。
(一)有稳定工作是指:
1.与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3.在主城区退休的人员;
4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
(二)收入限制标准是指:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。
月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的、省部级劳模、英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
(三)无住房是指:申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,且申请之日前3年内在主城区未转让住房。
(四)住房困难家庭是指:人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
(五)住房资助能力是指:申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房,且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
公租房资金管理办法
申请公共租赁住房必须同时满足以下条件,首先,申请人在本地没有住房或住房面积低于规定面积;其次申请人收入、财产低于规定标准。另外,外来务工人员,在本地稳定就业达到规定年限,也可以申请公租房。
至于租金问题,《办法》中规定,公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定,并定期调整。
此外,《办法》在退出机制上也做出详细规定,其中共有4条相关细则明确指出,出现4种情况必须进行退租:
承租人有转借、转租或者擅自调换,改变用途;无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。承租人累计拖欠6个月租金、应当腾退公共租赁住房。
有关公租房的条件,公租房资金管理办法的相关知识就介绍到这里了,我们在申请公租房的时候,一定要掌握一些方法,而且在申请公租房的时候,也是需要有一些时间的,所以大家必须要有耐心,切记,一定要对公租房的相关知识要有所了解,千万不能有一点的马虎。
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