个人房子出租怎么定租金？出租房需要交什么税？

根据大家的需求，慢慢的都已经做开出租这个生意了，因为有很多人会去外地上班，公司不管住的话就得自己找房子住，所以这个生意还是挺不错的，但是由于竞争很激烈，所以在租金方面合理的话租客就更倾向于你们，那么个人房子出租怎么定租金呢，出租房需要交什么税呢。

个人房子出租怎么定租金？

1．对房屋本身有把握，想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。21世纪不动产罗寅申指出，对于同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。

2．房东应首先对自己房屋整体的基本情况有所把握，再根据地段、房型大小、装修家具等情况来给自己房屋出租设一个大致的定位。这样可以大概设想出会是什么样的一些人来租自己的房子，从而进一步从实用性和舒适度等方面考虑租金定价。

3．多方对比了解价格，不过，对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都可以到附近找几家中介进行大致的询问。可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也可以到租房网站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。

4．这样，一方面可以了解周边区域相似出租房的大致价格区间，另一方面可以根据自己所不清楚的关键点寻求到一定程度的专业意见。当然，房东甚至还可以尝试以租客的身份去简单走访一下附近相似出租房屋的情况，也算是一种“知己知彼”。但要注意的是，无论是在网上还是中介门店，都不要急于过多地透露自己的详细信息，不然大量的询问、要求看房的电话也可能带来不必要的麻烦。

5．考虑议价空间和空置期，再有，在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。

6．一方面，在了解了所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的降价能使得更高。

出租房需要交什么税？

1．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

2．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

3．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

个人房子出租怎么定租金上文已经给大家做出了介绍，在租金这方面一定要合理，不合理的话很难会找到租客的，如果实在不知道定多少的话，就可以根据上面告诉大家的技巧去定，这样的话别人就会觉得你的租金很合理，并且给你们讲了一下出租房需要交什么税，那么在出租之前就可以把这些税交齐。