宁波房屋租赁最长可以租多长时间？房屋租赁到期怎么续租？

很多的上班族都不喜欢住公司里的员工宿舍，想自己找房子住但是不知道宁波房屋租赁最长可以租多长时间，所以没有办法确定自己要租几年的房子，另外有些人之前租的房子看合同上面的日期快到期了，还想居住但是不知道房屋租赁到期该怎么续租，今天一起来看看。

宁波房屋租赁最长可以租多长时间？

一、房屋租赁期限最长20年：是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

二、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

三、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年：房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

房屋租赁到期怎么续租？

一、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况

（1）续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

（2）租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

（1）租约期满后不同意按原租赁合同续租承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

（2）出租人以原租约期满为由随意抬高房租一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

这篇文章告诉了你们宁波房屋租赁最长可以租多长时间，规定的合同最长是签二十年的也就是说只能租住20年的房子，到时候到期了可以再续，同时文章里告诉了你们房屋租赁到期怎么续租的步骤，如果你之前住的房子到期了，就可以找房东在进行续租的谈判，然后重新签订一份合同。