房屋租赁合同登记备案登记的作用？怎么办理房屋租赁合同登记备案

说到房屋租赁合同登记备案，或许很多人都觉得没有必要，其实并非如此。房屋租赁合同登记备案具有很大的作用，能够保障住客和房东的利益。房屋租赁合同登记备案登记有什么作用？关于这点小编会在下文介绍。怎么办理房屋租赁合同登记备案？非常简单，看看下文就知道了。

房屋租赁合同登记备案登记有什么作用？

1、房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权。

2、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

怎么办理房屋租赁合同登记备案？

1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

怎么办理房屋租赁合同登记备案？关于办理房屋租赁合同登记备案的详细步骤，文中已经做了解答。当然如果在操作的过程中遇到困难，还可以咨询相关机构的工作人员。房屋租赁合同登记备案登记有什么作用？从法律的角度来说，在发生房屋租赁纠纷时，它就是决定性的证据。