深圳市房产租赁合同范本？出租房产租赁税如何计算？

随着时代的变化，每个家庭的生活在逐渐的变好，已经步入了小康的社会，那么，在外打工的话自己可以有资金租住房子，这样的话住的问题也不用在发愁了，那么作为房东，首先要知道深圳市房产租赁合同范本是怎样的，其次，要知道出租房产租赁税该如何计算。

深圳市房产租赁合同范本？

出租方（下称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出生日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

籍贯：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

职业：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（下称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出生日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

籍贯：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

职业：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

为调剂深圳经济特区房产使用的余缺，甲方愿意将在深圳经济特区的的房产出租，乙方自愿承组，双方根据深圳经济特区市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：

一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计＿＿＿＿平方尺，租给乙方作使用，租期为＿＿＿＿年，从＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。乙方需缴纳每月租金＿＿＿＿＿币＿＿＿＿元整，甲方应给回收据。每月租金在当月头五天内交清，交租方式以＿＿＿＿支付，交租地点双方同意在＿＿＿＿＿。

二、签订本合同时，乙方即时向甲方交租房履约金＿＿＿＿币＿＿＿＿元整，甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约金中扣除。乙方依约交租，而甲方无正当理由拒收，乙方可到深圳市公证处申请证明，则乙方不负迟延责任。

三、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责；每月管理费、水电等杂费由乙方支付。租赁期间，甲乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需收回自用，必须提前两个月以书面通知乙方，并退回履约金另补偿乙方迁让的损失，补偿额为两个月的租金；如乙方确有事因需退房，须提前两个月以书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退回履约金。

四、租赁期间，乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。乙方使用房产时，不得擅自改变房屋结构及用途，不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和特区有关条例规定，遵守社会主义道德。

五、乙方如需装修人墙，必须征得甲方同意，并经物业管理部门允许方能施工。否则，后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等在乙方迁出时可一次过折价给甲方，亦可拆回，但须负责修复原状。租赁期间，房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，本合同则自然终止，互不承担责任。

出租房产租赁税如何计算？

一、房产税税率按照规定，税率1．2％；从租计征税率12％。房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征。

二、房产税计税依据房产税计税依据有两种：指房产原值次减除10％至30％自损耗等因素余额里所说房产原值，房产计税余值，二房产租金收入（）房产计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应房产计税余值计税依据所谓房产计税余值，指企业按照会计制度规定，固定资产账簿记载房屋原价因此，凡企业固定资产账簿记载有房屋原价。

三、均房屋原价扣除定比例作房产计税余值按照规定，企业对房屋进行改建、扩建，应房产租金收入房产税计税依据房产租金收入指企业出租房产所得报酬，要相应增加房产原值租金收入按照规定，对于企业出租房产，包括货币收入和实物收入对于劳务或其形式作报酬抵付房租收入，应当根据当地同类房产租金水平，确定标准租金，按规定计征房产税。

四、房产税计算方法根据税法规定，房产税计算方法有下两种：（）按房产原值次减除30％余值计算其计算公式：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）上方法按年计征，分期缴纳。

出租房子要懂的东西有很多，如果实在摸索不出知识的话，就可以自己去寻找学习其中的奥妙，那么，上面的文章给大家讲了一下，深圳市房产租赁合同的范本，有了文章里的这个范本，你们就不会担心自己不知道该怎么写合同了，另外，从文章里知道了出租房产租赁税如何计算，可以用这个公式套进去计算。