房屋租赁条例有哪些？房屋租赁合同怎么解除？

为了让自己更好的租住房子，很多人就特别的聪明，在寻找房子之前，自己就会注重的去了解一下这方面的知识，懂得多了才知道那些可以弄那些不可以弄，那么，我建议大家可以先了解一下，房屋租赁条例有哪些，此外，有的人不想居住这个房子了，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同该怎么解除呢。

房屋租赁条例有哪些？

一、总则条为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

二、本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本条例。本条例所称的房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用。，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

三、房屋租赁应当依法纳税。上海市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地产管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房地产管理部门领导。本市有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。

四、租赁范围和条件，房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。

五、房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、上地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。

六、有下列情形之一的房屋不得出租：未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的。

七、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；被鉴定为危险房屋的；法律、法规规定不得出租的其他情形。房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。

八、房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地上缴国家，但按照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。土地收缴的具体标准和办法，由市人民政府另行规定。

九、租赁合同的订立和登记备案，房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。市房地产管理部门应当会同有关部门制订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。

十、条租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同包括下列主要内容：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋座落地点面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容。

十一、房屋的租金由租赁当事人协商确定。但下列房屋的租金应当按照市人民政府规定的标准执行：公有居住房屋；以行政调配方式出租的非居住房屋；政府投资建造的公益性非居住房屋。

十二、本条例施行前按照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理办法由市人民政府另行规定。

租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同怎么解除？

一、行使行租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。

1、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：＂当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＂

2、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

1、如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

2、但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。

3、但鉴于租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

想要帮助自己快速的找到合适的房源，就要从各个方面去了解接触这些知识，自己懂得越多寻找的时候就越顺利，从文章中，你们已经知道了房屋租赁条例有哪些，可以熟悉一下这些，寻找的时候对你有帮助，另外，文章里提到了租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同怎么解除，可以按照这个步骤去解除。