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[摘要] 求租门面是很多房东,都必须要考虑的问题,但是有很多人觉得有一个门面房就是属于比较有钱的那种,不会在意一些,但是门面出租的话,位置够好,价格合理的话,就可以进行租赁,而且我们在租赁的过程中必须要在意一些细节方面的问题。
求租门面是很多房东,都必须要考虑的问题,但是有很多人觉得有一个门面房就是属于比较有钱的那种,不会在意一些,但是门面出租的话,位置够好,价格合理的话,就可以进行租赁,而且我们在租赁的过程中必须要在意一些细节方面的问题,接下来我们说说求租门面店方法?门面房出租注意事项有哪些?
求租门面店方法
1、房租适当优惠
如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可以要求房东适当的优惠房租。
2、调查周围房价
调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,不至于被房东牵着鼻子走。
3、租约适当增长时间
租约可以是三年至五年,而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金,第四年如果周边房租涨价,房东可以适当提升。
4、降低提升房租的可能
与房东建立初步的良好关系,尽量降低提升房租的可能性。
5、谈判
谈好附加条件,主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前对门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属
因天灾一类非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。
门面房出租注意事项有哪些
1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,
2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
4、免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
以上介绍的求租门面店方法,门面房出租注意事项有哪些的相关信息,通过以上的介绍,大家对于求租门面的方法也有所了解了吧,作为房东,想要把门面出租出去,就必须要对出租的方法和一些事项有所了解,千万不要疏忽了。那么今天就跟大家说到这里了,希望可以给大家带来帮助。
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