二手房屋出售合同？二手房买卖合同中的违约金约定？

我们在出售二手房签订合同主要的目的就是能够正确的维护自身的合法权益，而且在合同中也要明确约定的违约金等等，这样出现问题，至少还有一个凭证，那么有很多人对于出售合同怎么写并不是很清楚，所以就导致发生纠纷的几率更加大了，所以今天我们就说说二手房屋出售合同？二手房买卖合同中的违约金约定？

二手房屋出售合同

出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件号（或营业执照号）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中介人（以下简称丙方）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照号＿＿＿＿＿＿＿＿中介资质证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况：

（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有权证号＿＿＿＿，产权性质＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。

（二）附属设施、装潢情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币＿＿＿＿元（大写＿＿），附属设施、装潢价款＿＿＿元（大写＿＿＿＿），总计＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿）。合同签订之日，乙方支付给甲方定金＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿），由丙方代为保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

（一）乙方按下列第＿＿＿种方式付款。

1、本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内，乙方将上述房款付清，交付给＿＿＿＿方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在＿＿＿＿将房款转交给甲方。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

（二）甲方按下列第＿＿＿＿＿＿种方式将房屋交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、＿＿＿＿＿＿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按套计件，房价款不变，互不退补。

2、＿＿＿＿＿＿＿。

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

七、本中介房屋买卖合同签订后＿＿＿＿日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由＿＿＿＿方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由＿＿＿＿方收执，并由＿＿＿方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在＿＿＿＿日内将房产证交给乙方。

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的＿＿＿＿％支付给丙方中介服务费，各为＿＿＿元。

给付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

九、中介房屋买卖合同的违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起＿＿＿＿日内双倍返还购房定金给乙方。

本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之＿＿＿＿的违约金。＿＿＿日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按套计件，房价款不变，互不退补。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

七、本中介房屋买卖合同签订后＿＿＿＿＿＿＿日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由＿＿＿＿＿方收执，并由＿＿＿＿方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证，丙方应当在＿＿＿＿日内将房产证交给乙方。

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的＿＿＿＿＿％支付给丙方中介服务费，各为＿＿＿＿＿元。

给付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

九、中介房屋买卖合同的违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起＿＿＿＿日内双倍返还购房定金给乙方。

本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之＿＿＿＿的违约金。＿＿＿＿日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每一日，违约方应按中介服务费的＿＿＿％给付丙方违约金。

因甲乙两方其中一方的原因未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每一日，由违约方给付对方总房款万分之＿＿＿的违约金；因丙方原因未申请的，每一日由丙方按中介服务费的百分之＿＿＿＿＿分别付给甲、乙两方。

十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。

十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。

十五、当事人自行约定的其它事项：

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿

甲方配偶（签章）：＿＿＿＿＿＿委托代理人（签章）：＿＿＿＿

身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿＿＿

委托代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＊＊＊＊年＊＊月＊＊日＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

丙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

鉴证机关（盖章）

＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

二手房买卖合同中的违约金约定

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行？

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高，需要适当调低。

有关二手房屋出售合同，二手房买卖合同中的违约金约定的全部信息就介绍到这里了，大家对于二手房屋的出售合同应该心里有数了吧，不管是二手房出售合同还是租赁合同都是一样的重要，如果出现违约的话，一般都要付出违约金的，这些大家都必须要注意，大家要多多了解房屋的信息。