楼房租赁合同范本？签租房合同要考虑哪些问题？

租房子住是现在大多数人的现状，因为房子比较贵，而且物价又比较高，收入支出不成正比，所以说大家要知道一些关于出租房屋的小常识，你知道楼房租赁合同范本有哪些内容吗，签租房合同要考虑哪些问题呢，下面我们就来具体介绍相关的内容，让大家多了解一下，这样才能减少一些问题出现哦，一起来看看小编的介绍吧。

楼房租赁合同范本？

出租方（以下简称甲方）：

产权证号：

承租方（以下简称乙方）

身份证号：

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

一、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房）

二、房屋用途：该房屋用途为居住。仅限乙方家人自己居住。不得转租他人。

三、租赁期限：租赁期限自至。

四、租金：该房屋月租元，暂定为按季度交费。

五、付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金（人民币）后，合同随之生效。

六、交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

七、甲方对房屋产权的承诺：甲方保证该房屋没有产权纠纷。

八、维修养护责任：租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方自付。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并听从甲方检查劝告。

签租房合同要考虑哪些问题？

一、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

二、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

三、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

四、根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

五、这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

六、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

七、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

楼房租赁合同范本是什么，上面介绍了具体的内容和格式，包括甲乙双方的信息，还有租赁的期限，租金等等，这些内容对于租房的人群来说都需要去了解的。签租房合同要考虑哪些问题呢，上面介绍了一些具体的内容，比如说违约方面应该如何解决，拒绝支付管理费等等，都是需要重视的问题。