房屋销售合同？房屋销售技巧？

360行行行出状元，刚毕业的朋友们要面临就业的问题，这个是非常关键的一步，涉及到我们以后的人生是怎样的，有的人觉得房地产行业挺不错的，一直以来购买房子的人有很多，所以打算在这个行业做销售，那么，最起码的房屋销售合同自己要了解，要不然就没法给客户讲，此外，我们要知道房屋销售的技巧。

房屋销售合同？

出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于＿＿年＿＿＿月＿＿日签订商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。

1．甲方依据《商品房销售许可证》第＿＿＿＿号将在＿＿＿＿市区＿＿＿＿路＿＿＿＿号的＿＿＿＿单元＿＿＿＿层＿＿＿＿号的商品房（以下称“该商品房”）出售给乙方。

2．土地使用期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。

3．该＿＿＿＿＿＿＿＿之建筑材料及设备以附录＿＿＿＿＿＿＿＿为标准。

4．甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。

5．如乙方未能根据附录＿＿＿＿之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第＿＿＿＿条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方七日仍未依时支付楼价欠款及／或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。

甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知＿＿＿＿＿＿＿市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及／或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方所有。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时，甲方保留追究乙方法律责任之权利。

6．乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（若有）、滞纳金（若有）及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙；否则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及／或违约金并安排处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此拒绝收楼。

7．乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。

8．在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。

9．如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承担任何违约金及／或滞纳金。

（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延误；

（5）市政府配套设施及安装之延误；

（6）政府部门延迟文件之批准；

（7）图纸之更改；

（8）无法预见的意外事件；

（9）为执行当时政府的法规而引致的延误；

（10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。

甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。

10．除甲方根据该合同或本协议之规定有权交房外，如甲方交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第＿＿＿＿＿＿＿条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。

但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议，并报＿＿＿＿＿＿＿市房产管理机关备案。

甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第＿＿＿＿＿＿＿条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。

房屋销售技巧？

1、作为销售最关键的就是微笑并赞美顾客：谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且是一个微笑着赞美你的人，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。

2、在顾客之间找所有关联的联系：在交谈之间，你会发现越是和顾客有相同的经验，越会得到顾客的认同，作为一个房产销售，当顾客提出自己的需求时，如果你适当增加一些他所提需求包含的案例，那么他离你的销售目的就更近了一步。

3、在交谈过程中不要废话太多：在给客户介绍房产的时候，尽量简明扼要的突出房产优点，更多的可以带客户去体验样板房中的感觉，过多的介绍反而会使客户反感，导致客户失去继续看房的欲望。

4、在客户很早提出结束今天看房的要求时，不要马上态度一百八十度大转变：在你带客户看房的过程中，客户突然提出结束看房的想法，有可能客户是经过你的介绍还拿不定主意买不买房子，所以你的态度不能马上就有变化，因为总还有50％的可能这个客户有意向买房，所以你要将这个客户当做意向客户来跟踪。

房屋销售合同是怎样的，大家已经知道了一篇正规的范文，要做房地产销售这个行业，合同是必须要了解的，因为到时候和客户谈拢之后，就要和对方签订这份合同，所以，这是最起码的一步，一定不能漏点，另外，还给你们讲了一些房屋销售技巧有哪些，把这些方法掌握好，就不用发愁在这个行业没法立足了。