房屋租赁备案的弊端？房屋租赁纠纷中合同无效怎么办？

在这几年来，租房子的现象是比较普遍的，而且现在租房子可以给我们的生活中带来很多方便，而且还可以减轻买房的压力，如果工作的地方不是家里的附近，那么租房是的一个办法，接下来说说房屋租赁备案的弊端以及房屋租赁纠纷中合同无效怎么办呢？下面跟大家参考一下。

房屋租赁备案的弊端

带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。

租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有＊＊点，一般是月租金的5％。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去＊＊点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。

房屋租赁纠纷中合同无效怎么办

首先都是什么样的情况下才会出现房屋租赁纠纷当中的合同无效呢？未取得建设工程规划许可证建设的房屋；未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；未经批准建设的临时建筑；未按照批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。

第二、如果在房屋租赁当中签署了合同但是没有备案是否也意味着房屋租赁合同无效呢？我国城市房屋租赁实行登记备案制度，原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，根据合同法的相关规定，它不能规定合同效力问题，所以只要一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

第三、常见的房屋租赁纠纷有哪些呢？因承租人拖欠租金引发的纠纷；因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷；因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷；因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷；因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷；因租赁期内房屋权变动已发的纠纷。

上文介绍的有关房屋租赁备案的弊端，房屋租赁纠纷中合同无效怎么办的全部知识，希望可以给大家带来一定的帮助，如果在生活中租房过程中发生纠纷的话，诉讼并沪深解决租房问题的方法，而是双方一定要冷静下来，找出事情的原因，好好的去解决，在租赁过程中，一定要签订一份租房合同，然后进行备案。