租赁合同的违约责任？房屋租赁纠纷中的问题？

关于租房合同内容有哪些等相关知识，大家必须要注意，因为现在租房合同的条款比较多，所以租房合同的内容是否完备是会直接关系到租客和房东的相关利益的，有很多人在租房之前，都想要了解一些关于租房合同的相关内容，那么，我们来说说租赁合同的违约责任有哪些呢？房屋租赁纠纷中的问题有哪些呢？一起来参考一下。

租赁合同的违约责任

1、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

2、提前解除租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的违约责任，根据合同法百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁纠纷中的问题

1、主要类型，因承租人拖欠租金引发的纠纷，因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷，因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷，因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷，因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷，因租赁期内房屋所有权变动已发的纠纷

2、诉讼时效，一般情况下为2年，《民法通则》百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。

3、纠纷的主要类型及解决，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同履行、解除纠纷，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同转租纠纷，优先购买权纠纷，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同效力纠纷，出租未经消防验收的房屋，租赁合同的效力问题，《人民法院关于审理城镇租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。出租没有产权证的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的效力，并不导致合同必然无效。出租未取得建设工程规划审批手续、或临时建筑审批手续的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的效力，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，

5、当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，司法实践中允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的效力

6、办理登记备案和《房屋租赁许可证》是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场管理的一种行政手段与方式，不是租赁合同有限与否的法定条件，除非当事人对此进行了明确约定。

7、出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同的效力，房屋的用途主要受制于土地用途和规划设计用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让合同规定的土地用途。擅自改变土地使用权出让合同规定用途的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。

以上介绍的有关租赁合同的违约责任，房屋租赁纠纷中的问题的相关知识就到这里了，我们在签订合同的时候，一定要确认合同的内容是无误之后，然后双方必须要根据合同中的内容进行实行，然后一定要对租房的房产信息有一定的了解，避免出现弄虚作假的情况，如果合同到期的话，一定要续签合同。