上海市签订租赁合同的注意事项？签订租赁合同需要注意什么？

上海是一个大城市，在这里打拼，一般人们都是租房子的，租房就要签订合同，这一点是毋庸置疑的，但是租赁合同的签订可不是我们想的那么简单，也不能很草率，而是需要全面的了解签订合同的知识才行，下面是小编对上海市签订租赁合同的注意事项？签订租赁合同需要注意什么的知识解析。

上海市签订租赁合同的注意事项？

1、上海市签订租赁合同的注意住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

3、租赁期限。上海市签订租赁合同的注意合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

4、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

5、上海市签订租赁合同的注意住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

签订租赁合同需要注意什么？

1、签订租赁合同需要注意住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

2、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

3、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，签订租赁合同需要注意如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

当我们跟随小编对上海市签订租赁合同的注意事项？签订租赁合同需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了租房子重要的就是签合同，而签合同重要的就是把每个条款都要看好，内容要全面才可以，这样在租房的过程中才不会出现纠纷，才能保证我们踏实的居住在这里。