房屋买卖合同？卖房子的流程？

根据现状来看，每一年购买房子的人都有很多，随着经济的不断变化，大家的生活越来越好，所以在购买房子的时候要求也很高，买房子的时候需要我们注意的东西有很多，其中合同就是最重要的一点，我们可以先看一下房屋买卖的正规合同是怎样的，卖房子的流程是什么。

房屋买卖合同？

一、出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、条房屋的基本情况。出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

五、公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、第二条房屋面积的特殊约定。本合同条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

七、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。

八、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

七、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

八、第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

九、价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

十、付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿

十一、百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

十二、交付期限。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。

十三、买受方付款的违约责任。买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算。超过＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。

卖房子的流程？

一、卖房子需要支付是什么费用？支付什么费用＊可以使房产交易双方首先注意的：交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2％6、城建费：营业税的7％

二、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）卖房子要注意什么风险？风险尽量少，一定是很多朋友＊是首先考虑的：明确方式期限

三、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但较后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

四、谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

五、签约注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

六、取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于房屋买卖的合同，相信你们看了文章之后都已经知道了答案，大多数人所拟定的合同都是差不多的，其中的一些条例是必然的，你们只要按照上文的这些条例去写就可以了，同样的，还给你们讲了一下卖房子的流程是什么，首先，我们要带客户看房子的户型，等他们把户型看好了之后进行谈判签合同。