商铺租赁合同？商铺租金回报率怎么算？

因为现在网络的发展也是比较快的，可以在网上买到自己各种需要的东西，虽然会影响到实体店，但是实体店的营销还是挺受大家的欢迎，所以想要开店的互，所以商铺的租赁也是非常重要的，而且其中有商铺租金也是很关键的，下面说说商铺租赁合同？商铺租金怎么算？一起来了解下。

商铺租赁合同

出租方（以下称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于＿＿＿＿街＿＿＿＿号，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达＿＿＿＿天的，并赔偿违约金＿＿＿＿元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的＿＿＿＿％加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，电表底数为＿＿＿＿＿＿＿度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金＿＿＿＿元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金＿＿＿＿元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金＿＿＿＿元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

出租方（盖章）＿＿＿＿＿＿承租方（盖章）＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

商铺租金怎么算

1、租金＝每月租金×１２／购房总价

分析：２０１３年７月底，张先生在北京通州买下了一套面积约４０平方米商铺，价格大约１６０万元，目前周边商铺的月租金大约３５０元／平方米左右，现在张先生每个月可收取１．４万元的租金。那么，他的租金是多少呢？根据来计算一下：租金＝１４０００＊１２／１６０００００＝１０．５％

优点：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确。

不足：由于只考虑了租金和房价，而对于按揭贷款购房的回报情况则不能使用，此种计算方法应用范围局限较大。

2、租金分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×１２／购买房屋总价。

优点：分析法公司涉及到租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的快捷方法，这种公式比值越大，就表明越值得投资，否则不值得投资。

不足：对按揭付款不能提供具体的分析，没有考虑全部的投入与产出以及资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

3、内部率法房产投资公式：累计总／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）

优点：内部率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部率则是按复利计算。内部率法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。

不足：通过计算内部率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4、租金公式＝（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

分析：如果王先生首付１００万元，贷款６０万元，按揭２０年，按照商业贷款上限贷款利率。该商铺的租金＝（１４０００－４２７７）＊１２／（１００００００＋１０２６６８２）＝５．７６％

优点：考虑到前期主要投入、价格和租金，这种可估算资金回收期长短，适用范围广。

不足：没有考虑前期的其他投入、资金的时间效应，而且不能解决多套投资的现金分析问题，这种方法一般不作为理想的投资分析工具。

有关商铺租赁合同，商铺租金怎么算的相关知识就说到这里了，对于商铺的投资，大家也必须要看情况，把所有的问题都必须要考虑到，才能够更好的租赁，毕竟投资商铺不是一笔小数目，也不是像租房那么简单的事情了，对于租赁合同，租金等问题都要清楚。