上海私房出租要交哪些税？私房出租注意事项？

有的人经过自己的调查发现每天租房子的人有很多，所以自己打算做这个生意，然后从中间赚取一定的费用，不过大家没有什么经验的话，对于它各个方面的知识也不了解，这样的话就没办法做好这么生意，所以为了可以长期做下去，我们就要知道上海私房出租要交哪些税，私房出租的注意事项是什么。

上海私房出租要交哪些税？

一、私房租赁应交哪些税？房租赁应缴纳的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税及个人所得税。

二、税率是多少？如何计税？根据深地税发［2004］937号文的规定，我市从2005年1月1日起，有关私房租赁税收征管按以下方式执行：

三、私房租赁营业税起征点为月营业额1000元不变。针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况，对私房租赁的个人所得税采用核定征收，暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为1％（未达营业税起征点的不征个人所得税）。

四、私房租赁税收综合征收率为：月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。

五、房屋租赁如何办理登记？、房屋产权在抵押，能办理租赁登记吗？答：房屋产权在抵押的，经抵押权人同意后可办理房屋登记（备案）手续。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

六、房屋产权为共有的，可否由其中之一人来代签租赁合同？答：房屋产权为共有的，须共有人共同签订合同；不能共同签订的，需提交其他共有人同意出租共有房屋书面证明后，方能出租，境外共有人需出具公证或认证的证明书。

七、合同签订后什么时候办理合同登记（备案）手续？有何相关义务？答：出租屋业主或转租人应在租赁关系设立后10日内，到房屋所在地租赁管理部门办理合同登记或备案手续，按规定交纳相关税费，并协助和配合政府有关部门做好对出租屋及租住人员实施各项管理工作。

私房出租注意事项？

一、住宅用房租赁房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

二、必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

三、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。非住宅用房租赁非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。

四、生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等；经营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

五、私房租赁合同以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。终止的原因有：租期届满；承租人擅自将租赁房转让转借；利用承租房屋进行违法活动；承租人拖欠租金累计已达6个月等。出租方的主要义务有。

六、修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

七、缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。租方的主要义务有：按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定；合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动；

八、出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

从文章里我们已经看到了上海私房出租要交哪些税，这些税费都是我们必须要缴纳的，你们在和租客交易之前就要把这些税费交齐了，避免以后出现不必要的麻烦影响我们的生意，同时，我们从文章中还得到了私房出租的注意事项是什么，这些问题非常的重要大家一定要上心。