租房签合同第二天想退违约金怎么算？提前终止租房合同的注意事项

房屋租赁合同具有法律效应，任何一方违背都需要支付违约金，那么租房签合同第二天想退违约金怎么算？这就需要查看合同中的违约条例了，如果是因为房子本身的问题导致退房，基本上不需要支付违约金，如果是因为自身的原因，就需要支付一定的违约金。提前终止租房合同的注意事项有哪些？提前退租如果协商的话，有可能不用支付违约金。

租房签合同第二天想退违约金怎么算？

1、若已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

2、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。租来的房屋质量导致严重影响使用根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3、租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

4、合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。

5、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

提前终止租房合同的注意事项有哪些？

1、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以程度地减少纠纷，避免纷争。

提前终止租房合同的注意事项有哪些以及租房签合同第二天想退违约金怎么算这两个问题，你们应该有所了解了。一般来说，提前退租都需要支付违约金，但凡事都有例外，如果是其他情况的话，可能就不需要支付，具体还是要根据现实情况来看。另外，押金并不等于是违约金，两者性质不同，一定要搞清楚。