昆山商铺出租注意事项有哪些？租赁商铺税费是怎样的？

无论是房屋还是商铺，只要是个人私产都需要向国家交纳房产税。租赁商铺税费是怎样的？这种费用由租客与房东共同承担，具体还是要看他们的协商，但缴费的比例不会有改变。昆山商铺出租注意事项有哪些？特别是在装修方面一定要多注意，在进行装修之前需要去的房东的首肯。

昆山商铺出租注意事项有哪些？

1、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

4、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

租赁商铺税费是怎样的？

1、出租：印花税租金（总额）0．1％，营业税及附加租金＊5．55％，房产税租金＊12％，个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元），在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：印花税印花税转租租金（总额）0．1％，营业税及附加转租收入＊5．55％，在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

昆山商铺出租注意事项有哪些以及租赁商铺税费是怎样的这两个问题，上文已经做了详细的解答。双方签订商铺租赁合同之后，需要去做备案登记，每个城市可以进行备案登记的机构都不一样，你们可以直接在网上搜索一下，或者是直接在网上办理备案登记，这样能够省不少的事情。