房子出租合同有哪些内容？房屋租赁合同有什么作用？

签订合同是租房子的过程中一个比较重要的步骤，那么房屋租赁合同有什么作用？为什么要签订房屋租赁合同呢？签订这份合同的主要目的是为了保证租客和房东的利益，因此这份合同具有法律效应。正因为如此，人们在签订合同之前，应该仔细的查看合同中的内容。房子出租合同有哪些内容？

房子出租合同有哪些内容？

1、《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

2、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的面积、结构、坐落、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求。

3、房屋和室内设施的安全性能；房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。

房屋租赁合同有什么作用？

1、《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

2、本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

3、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

房子出租合同有哪些内容以及房屋租赁合同有什么作用这些问题，看到上文之后，你们应该都知道答案了吧。不过如果租房的时间没有超过六个月的话，属于短期租房，这种情况下一般都不需要签订合同，但为了避免意外发生，房东和租客还是可以签订一份协议，只是这份合同没有必要送去做备案登记。